احسب الدخل الشهري والسنوي المطلوب لتحمّل سعر منزل مستهدف بشكل مريح، مع سيناريوهات متحفظة ومتوازنة وجريئة — بلا أي احتساب لفائدة رهن عقاري.
📂 العقارات والاستثمار🏠 سعر المنزل
🧾 تكاليف السكن الشهرية
💳 الدين وحدود النسب
املأ الحقول على اليسار بأرقامك الخاصة، ثم اضغط احسب لرؤية نتيجتك فورًا. لا حاجة للتسجيل، ولا تُرسل أي بيانات لأي مكان.
تجيب هذه الحاسبة على السؤال المعاكس لحاسبة القدرة على التحمل: بدل البدء من الدخل والسؤال عن السعر الذي يدعمه، تبدأ من سعر منزل محدد وتكاليفه الشهرية وتسأل عن الدخل اللازم لتحمّله بشكل مريح. تجمع تكلفة سكنك الشهرية المعروفة — قسط تمويل تملكه بالفعل، أو صفر للشراء النقدي — مع الضريبة العقارية والتأمين ورسوم الخدمات والصيانة، ثم تعمل بشكل عكسي عبر حد نسبة نفقات السكن وحد نسبة إجمالي الدين إلى الدخل لإيجاد الحد الأدنى للدخل الإجمالي الذي يبقيك ضمن أيهما أكثر تقييدًا. رقم موصى به يضيف هامشًا فوق ذلك لمساحة تنفس واقعية.
لا يوجد متطلب دخل "صحيح" واحد لسعر منزل معين، لأن المتطلب يعتمد بالكامل على الحصة من الدخل التي تريد تخصيصها للسكن. الشخص المرتاح بتخصيص 36% من دخله للسكن يحتاج دخلًا أقل بكثير ممن يريد إبقاء السكن عند نسبة أكثر تحفظًا 22%، حتى لنفس المنزل تمامًا ونفس التكلفة الشهرية تمامًا. لهذا السبب بالضبط تعرض هذه الحاسبة ثلاثة سيناريوهات جنبًا إلى جنب بدل رقم واحد — فهي تُظهر تلك المفاضلة بدل إخفائها خلف نسبة مفترضة واحدة.
غالبًا ما ينتهي حد نسبة إجمالي الدين إلى الدخل ليكون القيد الحقيقي، خصوصًا للمشترين الذين يحملون بالفعل التزامات أخرى. تكلفة سكن تناسب بارتياح حد نسبة سكن 28% قد لا تزال تتطلب دخلًا أعلى من المتوقع بمجرد إضافة قسط سيارة أو قرض دراسي أو رصيد بطاقة ائتمان إلى سقف إجمالي دين 36%. تتحقق هذه الحاسبة من كلا الحدين وتُبلغ عن أيهما ينتج الدخل المطلوب الأعلى، بحيث لا يكون الرقم الذي تراه أبدًا تقديرًا ناقصًا يتجاهل التزاماتك الأخرى.
بما أنه لا تُحسب أي فائدة رهن عقاري هنا، فإن تكلفة السكن الشهرية التي تُدخلها تحمل وزنًا حقيقيًا — يجب أن تعكس رقمًا فعليًا لديك، سواء كان قسط مرابحة أو إجارة معروضًا عليك، أو سيناريو شراء نقدي تقديري بتكلفة تمويل صفرية، أو رقمًا تجريبيًا تختبر به مدى حساسية دخلك المطلوب لهياكل تمويل مختلفة.
أدخل ما ستكون عليه دفعة سكنك المتكررة فعليًا — قسط مرابحة أو إجارة معروف، أو صفر إن كنت تخطط لشراء نقدي كامل. لا تحسب إحسبها فائدة رهن عقاري، لذا هذا الرقم لا يُولَّد لك أبدًا؛ يأتي دائمًا من أرقامك الخاصة أو عرض التمويل.
قد يتطلب نفس المنزل مستويات دخل مختلفة جدًا حسب مدى راحتك بتخصيص حصة كبيرة من دخلك للسكن. تستخدم السيناريوهات المتحفظ والمتوازن والجريء معايير نسبة سكن شائعة الذِكر (22% و28% و36%) لترى ذلك النطاق بلمحة بدل رقم واحد.
رقم الدخل المطلوب هو الحد الأدنى المطلق الذي يبقيك بالضبط عند حدود نسبك المختارة. الرقم الموصى به يضيف حوالي 15% كهامش، لأن الميزانيات الفعلية نادرًا ما تسير كما هو مخطط بالضبط.
بشكل غير مباشر فقط، من خلال تأثيرها على رقم تكلفة سكنك الشهرية — دفعة مقدمة أكبر في ترتيب تمويل أقل تكلفة (أو لا شيء في حالة الشراء النقدي) تخفض تكلفة السكن الشهرية التي تُدخلها، وهي ما يحرك الدخل المطلوب فعليًا. نسبة الدفعة المقدمة المعروضة مرجعية فقط، وليست مدخلًا مباشرًا في معادلة الدخل.
ضبطها قرب 100% يزيل عمليًا ذلك القيد، فيصبح الدخل المطلوب مدفوعًا فقط بحد نسبة تكلفة سكنك — مفيد لعزل ذلك الحد الواحد عند مقارنة السيناريوهات.